融创董事长孙宏斌：“房价跌幅超过30%房企都会死”
受疫情以及国家宏观调控影响，20年第一季度，房产市场整体低迷，全国商品房的销售面积和金额大概只有19年的不到4成，很多地产开放商都开始了降级促销，恒大甚至推出了线上销售的模式，以提振楼盘的销量进行资金的回拢缓解现金流带来的压力。http://www.sd001.com/data/attachment/forum/202005/26/133130wpcc22tr6c82h6ll.png在疫情对房产行业造成巨大冲击的时候，各地政府也纷纷出台“救市”，然而持币代购的买房者期盼的“房价大跌”真的能够到来吗？其实各种现象表示，房价波动虽大，但真正“大跌”基本上没有可能从国家宏观政策上来看，房价未来的趋势是“稳”，确保楼市的平稳发展稳定市场，既不能想08年之后的那样大涨，也不能造成房价大跌引发经济发展的不确定性。
早在2019年融创的集团的业绩发布会上，融创集团董事长孙宏斌就发言到：“中国未来几年房价不会出现暴跌的情况，如果房价下跌超过30%，那么我们就都死了”。当然，孙宏斌也表示，核心城市房价达到高点，未来房价会下跌。
作为“2020中国房地产百强企业”第5位的融创中国董事长，孙宏斌的发言无疑是核算了地产行业拿地、建筑、销售、税收等成本之后，对销售价格预估的底线，更代表了地产开发商们的风向。
孙宏斌发言绝不是杞人忧天，2020年以来已经有超过100多家房企倒闭了，而发言之的背景房市尚未遭遇疫情的冲击，整体经济环境尚好过现在，在这种生存的压力下，连老牌的房地产品牌“万科”也早早的喊出“活下去”的口号。
开发商表面风光，但日子其实压力很大，因为很多地方政府的财政收入都是依靠土地出让的费用，在这种情况下，房企拿地的成本其实也一直居高不下，再加上房地产企业本身需要的资金是一笔巨大的数量，所有房企都有着居高不下的负债率，融资和借贷所带来的利息也是常人所难以想象的巨大成本，如碧桂园年初宣布发行两笔美元票据，其中包括一笔5.5亿美元2027年1月到期的票据，利率5.125%，及4.5亿美元2030年1月到期的票据，利率5.625%。
不过房价的平稳，对于用户是一个利好消息，房价的稳定限制了炒房客的投机，在“只住不炒”的调控下，楼盘慢慢回归刚需购房者的供需关系上来，房价自然会趋于合理，而房产所带来的财富也将是稳定的资产，而不是投机者的风口。
页:
[1]