投资百科：房产基金的解析和分类
随着中国房地产市场存量时代到来，房地产私募基金的新时代也在来临。”
从发达国家的实践来看，房地产基金的融资模式可以有效的促进房地产行业转型与进一步纵深式发展。而在面临新的经济模式的改革下，房产基金也成为市场不可多得的产品。
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那么，什么是房产基金呢？
所谓房产基金，是指投资于房地产领域的基金，包括从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置。
一般情况下，房产基金投资一级市场，即直接投资于房地产产业相关的资产。但也可以投资于二级市场，例如一些投资房地产相关证券的房地产证券投资基金。而且房地产基金具有投资期限较长、回报率较高、投资组合灵活、退出机制多样等特点。对于高收入人群而言，选择投资房产基金还是非常明显的。
虽然说房产基金的起步晚，但是发展至今，已经形成一定的规模，目前，在市场中，房产基金主要划分为股权类、债权类和夹层三种。
夹层类基金的风险和回报介于两者之间，一般以“股权+债权”的模式参与房地产投资。在2008年金融危机之前，股权类投资模式在全球私募房地产基金中占据绝对主导地位，一般占到九成左右。
金融危机之后，投资者的风险偏好和配置方式开始转变，债权类投资重回视野，债权类投资以及股加债的比重上升到近四成。
结构与组织形式上，房地产基金主要有结构化与平层两种结构为主，相应有公司型、契约型与有限合伙型等组织形式。按照资金投入阶段，房地产基金可以分为土地孵化、地产开发、物业持有、项目并购以及股权合作等基金模式。
面对外来，房产基金将会迎来新的巨变，相信在市场和国家的调控下，房产基金在未来能成为另类资产配置的重要资产类别。
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