如何解除房屋买卖合同？这些知识必须知道

强人所难

购房者在购买商品房的时候都会签订房屋买卖合同，签订了房屋买卖合同之后就代表着买卖双方都有了需要履行的义务和享受的权利了，但是在实际生活中也会有解除房屋买卖合同的情况，今天电子签名小编就为大家介绍一下如何解除房屋买卖合同？一起来了解一下吧。

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。

哪些情况下可以解除房屋买卖合同

1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同；

2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如开发商存在以下行为时，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失

1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；