如何买房，至善基金告诉您

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　近年来房屋价格的特殊增长模式，使得房屋这一既普通又特殊的资产在我们家庭的资产配置中占有举足轻重的地位。由于房产在每一个家庭的资产构成中都充当了超级重资产的角色，所以用普通的资产配置理论来分析每一个家庭的资产配置占比的话，往往都会得出“降低房产配置”的决策建议，但这往往都是我们最不愿意去做的。

　　至善基金调研了解到，大家愿意承担资金端合理与不合理的资金成本的要求，而加杠杆持有相关房产，也是因为历史告诉我们只要你能够扛过经济周期，房屋给的回报往往能够超越融资成本；而之所以大家愿意忍受低于银行存款利率的低租售比的原因，也是因为预期获利的主要途径是房屋的最终增殖而并非是以房租名义出现的现金流，或者说长期现金流的概念在中国本身就还没有达到成熟的境地。

　　第一，如果是自住型房产，对于收入渐长的85后来说，任何时候都是下手的好机会，但是依旧要记得李嘉诚的选房原则：“地段，地段，还是地段”！第二，如果是国内的投资型房产，建议想新购的暂缓新购，已有收租的梳理现金流。至善基金之所以这么建议，是因为当下对于投资型(非首套)的房产交易，政策的不友好反映出的是管理层的态度。第三，如果希望购买或者投资海外房产的，建议做到人在哪里、钱在哪里，房产就在哪里。

　　以上至善基金只提了简单的三点内容，其实是否应该购房、可以购买怎样的房产，都是大学问。它们和其他资产配置一样，考验的不仅仅是你做这单一决策的眼光与能力，更需要和人生的总体规划结合起来，才能综合考量以期达到最佳效果。