宁波楼市成交量大幅上升 商品住宅价格环比涨1.06％

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　　杭州租写字楼昨天发布最新一期“百城价格指数”，其中显示，上月宁波新建住宅销售价格均价为13305元／平方米，相较10月份，环比涨幅达1.06%——这已经创下近两年多来宁波新建住宅价格月度环比涨幅的新高。

　　“百城价格指数”显示，今年前10个月，本市新建住宅价格的走势相当平稳，每月环比涨跌幅均只有百分之零点几，在全国100个城市中的排名也比较靠后。而在去年，各月新建住宅价格环比跌多涨少，跌幅最高的月份更是达到2.25%。但在上月，价格波动突然加大，从10月份的环比下跌0.64%，转而环比上涨1.06%——这一涨幅，在上月百城中排到第16位。

　　“可能是上月价格较高的东部新城部分新盘入市，拉动了整体均价的突然上扬。”本地房产界分析人士判断。据记者了解，上月东部新城新开或加推的商品住宅房源，单价高者约2.6万元/平方米、单价低者也达1.7万元／平方米左右，这与此前的供应“主力”——镇海新城、城西乃至鄞州新城区内多数房源的销售均价，要高出数千元甚至逾万元每平方米。

　　此外，受今年以来宁波楼市成交量大幅回升的影响，部分楼盘全年销售目标提前或接近完成，因此开发商有意“稳量增利”，逐步缩减或取消了优惠，甚至小步提价——这也被认为是上月整体房价涨幅突升的一个因素。中国指数研究院在分析中，也特别强调了这一点。

　　不过，鉴于楼市调控政策没有丝毫放松迹象，购房需求的大幅度增加可能性不大，而同时市场库存依然在高位，业内人士判断，宁波房价整体上突然飙高“缺乏现实基础”，“持稳”还会是一个主基调。

　　事实上，虽然上月宁波新建住宅价格环比涨幅波动较大，但从绝对房价水平看，也只较10月份涨了139元／平方米。而从本月内将要开盘的几个新盘在近段时间所放出的“风声”看，它们相较周边在售楼盘，价格上基本没有太大差异。

　　另从全国范围看，“百城价格指数”显示，上月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%——这是自今年6月止跌后连续第六个月环比上涨，且涨幅较10月扩大0.09个百分点。其中，60个城市环比上涨、38个城市环比下跌、2个城市持平；与10月相比，上月价格环比下跌的城市个数减少4个，而价格环比上涨的城市增加了4个。