深圳一二手写字楼成交冰火两重天

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　　由于成交税费相对较少，深圳一手写字楼备受市场青睐，开发商纷纷加速推盘。有业内人士预计，未来半年，杭州写字楼出租供需两旺，成交量将维持高位。

　　近日，记者走访市场发现，在取得良好的销售业绩后，花样年福年广场趁势加推，沉寂了多时的英龙商务大厦也打出了销售广告，君子广场启动了登记认筹活动。此外，位于福田竹子林的农科商务办公楼于9月7日取得预售许可证，到目前为止，86套办公物业已售出82套，去化率为95%。

　　据美联物业统计，上半年仅有4个办公物业入市，下半年则增至12个。自从二手写字楼的过户需要按评估价计税政策出台，一手写字楼推盘速度明显加快：9月、10月取得预售许可证的项目就有4个，第四季度还有4个项目入市。

　　“根据目前开发商推盘的节奏，相信在第四季度剩余的时间，以及明年第一季度之内，一手写字楼的成交量都能保持在近两年的高位，即月均5000平方米左右。”美联物业全国研究中心主任何倩茹说，“存量商业地产新政实施后，二手写字楼交易税费增加，无疑为开发商创造了销售契机。自从住宅限购后，很多投资者将注意力转移到工商铺市场，但目前已到达高位的价格，成为他们入市的绊脚石。今年一些位置理想、定价合理的办公物业，迅速得到市场认同，去化率很高，如深业泰然大厦、三湘海尚中心以及农科商务办公楼。从目前的交易情况看，区域中心内4万元/平方米的办公物业比较受欢迎。”

　　10月份按评估价过户政策的实施，使一直以二手房为主导的深圳写字楼市场局面发生逆转，10月，一手写字楼市场的成交面积达到20419平方米，环比增长292%；而二手写字楼的成交面积仅有4335平方米，环比大幅下滑94%。